뉴욕 부동산 구입시 최종 오퍼를 결정하는 방법
집의 매물 가격은 항상 집의 정확한 시장 가치와 일치하지 않을 수 있습니다. 그렇다면 어떻게 하면 높게 입찰할지 낮게 입찰할지를 알 수 있을까요? 매물 에이전트들은 종종 시장 가격보다 낮게 설정하여 더 많은 매수자를 유치하고 입찰 전쟁을 유도하려고 합니다. 모스트 뉴욕시 에이전트인 Kyu Chon 이렇게 말합니다. 또는, 매물 에이전트들은 시장 가격보다 높게 설정하고, 매수자들이 낮게 입찰할 것을 기대하기도 합니다. 이 두 가지가 일반적인 가격 책정 전략입니다.
집이 시장 가격보다 과하게 또는 낮게 설정 되었는지 판단하기 위해 비슷한 매물 들과 가격을 비교할 수 있습니다. StreetEasy는 이를 위한 좋은 도구입니다. 단지 여러 검색 필터를 사용하여 타입 (코옵, 콘도, 타운하우스 등), 동네 위치, 침실 및 욕실 수, 평방 피트, 편의 시설 및 입찰 하려는 집의 다른 특성을 비교할 수 있습니다. 또한 StreetEasy의 데이터 대시보드를 사용하여 중간 요청 가격, 판매 가격 대 목록 가격 비율, MLS 가격 지수 등과 같은 위치 기반 통계를 살펴볼 수도 있습니다.
판매자가 원하는 가격과 근접한 최선의 최종 제안을 하려고 할 것입니다.
이제 비슷한 매물을 살펴보았으니, 이제는 입찰을 고려할 시간입니다.
만약 아파트가 시장에 오래 남아 있거나 리모델링이 필요한 경우, 요청 가격보다 낮은 가격으로 입찰할 수 있을 수도 있습니다. 최선의 최종 제안이라도 요청 가격 아래로 떨어질 수 있습니다. 그러나 너무 낮은 가격으로 제안하지 않는 것이 중요합니다. 밀리건에 따르면, 최소한의 하한선은 요청 가격의 10% 아래로 내려가야 하며, 그렇게 하지 않으면 심각하게 고려받지 않을 수 있습니다.
아파트가 콘도인지 코옵인지에 따라 제안 가격에 얼마나 여지가 있는지도 영향을 미칠 수 있습니다. 뉴욕에서는 코옵보다 콘도의 재고가 훨씬 적기 때문에, 일반적으로 요청 가격보다 더 적은 금액을 제시할 수 없습니다. “이는 공급과 수요의 문제입니다,”라고 Most NYC Realty 부동산 중개인 Kyu Chon 은 말합니다.
