타이틀 서치: 부동산 매입 시, “타이틀 서치”는 부동산의 소유권 기록을 조사하는 과정을 나타냅니다. 이는 부동산의 소유권이나 기타 유권을 확인하고 부동산이 안전하게 전송될 수 있는지를 확인하기 위한 절차입니다. 특히 뉴욕 및 뉴저지와 같은 미국의 일부 지역에서는 부동산 거래 시에 타이틀 서치가 흔히 수행됩니다.
타이틀 서치 프로세스는 일반적으로 다음과 같은 단계를 포함합니다:
- 타이틀 서치 주체 선정: 구매자 또는 판매자는 일반적으로 부동산 변호사나 타이틀 회사에 의뢰하여 타이틀 서치를 진행합니다.
- 기록 검토: 해당 지역의 부동산 등기부 등 기록을 검토하여 현재 소유자, 기존 권리, 저당, 세금 청구, 서약 등의 정보를 확인합니다.
- 타이틀 보험 고려: 타이틀 서치를 통해 나온 정보를 기반으로 소유권에 대한 문제나 불명확한 사항이 발견되면, 구매자는 타이틀 보험을 고려할 수 있습니다. 타이틀 보험은 소유권 분쟁이나 기타 문제로 인한 손실을 보호하는 역할을 합니다.
- 소유자 및 이전 소유자 확인: 타이틀 서치를 통해 현재 소유자 외에도 이전 소유자들의 기록도 확인합니다. 이는 부동산의 소유권이나 미지의 문제가 발생하지 않도록 하는 데 중요합니다.
- 저당 확인: 부동산에 대한 현재 또는 이전의 저당이 있는지 확인합니다. 저당이 있다면, 해당 저당이 상환되었는지 또는 부동산 거래 중에 해결되어야 하는 문제가 있는지 확인합니다.
- 세금 및 미수금 확인: 부동산 소유자가 납부해야 할 지방 세금 및 기타 미수금에 대한 정보를 확인합니다.
타이틀 서치는 부동산 거래의 핵심 부분 중 하나로, 부동산 소유자와 구매자가 안전하게 거래할 수 있도록 보장하는 데 도움이 됩니다. 이 과정을 통해 잠재적인 법적 문제나 소유권에 관한 불명확성을 사전에 파악하고 조치할 수 있습니다.