NYC CO-OP Flip Tax

Understanding the NYC Coop Flip Tax

NYC CO-OP FLIP TAX

NYC  코압 플립 세금은 건물내 유닛 판매시 코압 조합에 지불하는 공제되지 않는 양도세입니다.

일반적으로 플립 세금은 판매 가격의 1.5% 입니다.  

플립 세금은 다양한 형태와 방법으로 매깁니다.  

  • 정액 수수료 플립 세금
  • 판매 가격의 백분율
  • 판매로 얻은 순이익의 비율
  • 소유 기간에 따라 달라지는 고정 수수료
  • 주당 플립세 수치에 귀하의 단위에 할당된 코압보드 주식 수를 곱한값을 기준으로 하는 주당 금액입니다. 
  • 때로는 위의 방법을 하나 이상 결합해서 하는 방법

코압 조합세는 플립세 세부 사항이 조합의 독점 임대 계약에 있거나 2/3 이상의 승인을 통해 임대 계약의 수정안으로 추가된  경우 법적으로 허용됩니다. 

코압조합 셀러가 일부를 콘도 조합에 기부해야 하는것이 공평하다고 생각 됩니까?

우리는 그렇게 생각하지 않지만 그러나 뉴욕시의 전부는 아니더라도 대부분의 코압 보드가 떠나는 거주지에 수수료를 부과하는데는 역사적인 이유가 있습니다. 

1970년대와 1980년대 임대 전환 붐 동안 조합원들은 관리가 제대로 되지 않은 건물과 건물 내 유닛을 구입할 여유가 없는 장기 임대료 통제 거주자로 인해 어려움을 겪었습니다.  

결과적으로 전환 스폰서는 임대료 통제를 받는 많은 임차인에게 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 건물 내 유닛을 구매 할수 있는 방법을 제공했습니다. 

전환된 임대 임차인이 매각 중에 상당한 이익을 얻는 경우가 많았기 때문에 코압 조합은 장기적이고 헌신적인 거주자를 위해 건물 개선에 절실히 필요한 자금을 조달하기 위해 이러한 수익성 있는 매각의 수혜자에게 반전세를 부과하기로 결정했습니다. 

플립세의 원래 개념은 수리 자금을 조달하기 위해 퀵 플립 판매자에게 일시적인 세금을 부과하는것 이었지만, 코압조합은 건물에 대해 창출할수 있는 반복 수익의 규모를 깨닫고 곧 이를 영구적인 세금으로 만들기 시작했습니다.  

대부분의 경우 플립세는 판매자기 지불합니다. 그러나 건축 규칙과 현재 시장 상태에 따라 구매자가 판매자 대신 플립세를 납부하도록 선택할수도 있습니다. 

NYC CO-OP FLIP TAX
뉴욕 부동산

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