On June 11, 2025, the Fairness in Apartment Rental Expenses (FARE) Act officially went into effect, reshaping the way broker fees are handled in New York City’s rental market.
What the FARE Act Does
The law ensures that broker fees are paid by the party who hires the broker — usually the property manager. Renters are no longer required to pay a fee to a broker they didn’t hire. Instead, tenants now have the freedom to choose and pay a broker if they want professional representation.
The Act also requires that all tenant-related fees be disclosed upfront in listings and lease agreements. With this change, “no-fee” filters are no longer necessary, since every listing must state fees clearly.
Why This Matters
New Yorkers often face high upfront costs when moving, and broker fees were a big part of that. By removing surprise fees and improving transparency, the FARE Act helps lower financial barriers for renters.
For agents, this shift means your value is more directly tied to the clients who hire you. Transparency builds trust, and renters who choose to work with an agent will see their expertise as a clear investment.
Final Thoughts
The FARE Act represents a step toward a fairer, more accessible rental market in NYC. Renters benefit from reduced costs and transparency, while agents gain opportunities to provide trusted, client-focused representation.
At MOSTNYC, we’ll continue to keep our team informed about laws and changes shaping the NYC housing market — so you can stay ahead and thrive in this evolving landscape.
2025년 6월 11일, ‘아파트 임대 비용 공정법(FARE Act)’이 공식적으로 시행되면서 뉴욕시 임대 시장에서 중개 수수료 처리 방식이 새롭게 바뀌었습니다.
FARE 법안의 주요 내용
이 법은 중개 수수료를 중개인을 고용한 당사자가 부담하도록 규정합니다. 보통은 집주인이나 건물 관리자가 해당됩니다. 따라서 세입자는 자신이 직접 고용하지 않은 중개인에게 수수료를 낼 필요가 없습니다. 대신, 원하는 경우 세입자가 직접 중개인을 선택해 고용하고 비용을 지불할 수 있습니다.
또한, 세입자 관련 모든 수수료는 매물 공고와 임대 계약서에 미리 명확히 공개되어야 합니다. 이로 인해 ‘수수료 없음(no-fee)’ 필터는 더 이상 필요하지 않으며, 모든 매물이 수수료 여부를 투명하게 표시해야 합니다.
왜 중요한가?
뉴욕의 세입자들은 이사할 때 막대한 초기 비용을 감당해야 하는데, 중개 수수료는 그중 큰 부담이었습니다. 이번 법안은 예상치 못한 비용을 줄이고 투명성을 높여 세입자들의 재정적 장벽을 완화합니다.
중개인 입장에서는, 본인의 가치는 자신을 직접 고용한 고객에게 더욱 명확하게 연결됩니다. 투명성이 신뢰를 만들고, 세입자가 직접 중개인을 선택하는 경우 그들의 전문성이 확실한 투자 가치로 인식될 것입니다.
마무리 생각
FARE 법안은 뉴욕시 임대 시장을 더 공정하고 접근하기 쉬운 환경으로 만드는 한 걸음입니다. 세입자는 비용 절감과 투명성의 혜택을 얻고, 중개인은 신뢰 기반의 고객 맞춤형 서비스를 제공할 기회를 얻습니다.
MOSTNYC는 앞으로도 팀원들에게 뉴욕시 주택 시장을 바꾸는 법과 제도를 계속 알려드리며, 변화하는 환경 속에서 앞서 나가 thriving 할 수 있도록 돕겠습니다.
